FAQs
Prijzen en maandelijkse kosten
Wat is inbegrepen in de aankoopprijs?
De volgende voorzieningen zijn inbegrepen in de basis aankoopprijs:
- Volledig ingerichte keuken in Europese stijl:
- Koelkast
- Magnetron
- Conventionele oven
- Inductiekookplaat
- Afzuigkap
- Vaatwasser
- Badkamermeubel met dubbele wastafel in de badkamer en enkele wastafel in de badkamer op het dakterras
- Inloop-regendouche
- Toilet in elke badkamer
- Inklapbare insectenhorren op alle ramen
- Airconditioning + ventilator in alle slaapkamers en de woonkamer
- Warmwatersysteem
- Rookmelders geïnstalleerd in alle hoofdruimtes
- Vloer- en badkamervloertegels
- Jacuzzi
- Juridische bijstand – verzorgd door Palmora, geleverd door onze vertrouwde partner Legal Services Hua Hin;
- Gratis juridische bijstand met betrekking tot uw aankoop en visummogelijkheden
- Thaise identiteitskaart
- Registratie Yellow House Book
- Juridische bijstand bij het registreren van de overeenkomst bij het Land Department
Kunnen er wijzigingen worden aangebracht in de inbegrepen voorzieningen en afwerkingen?
Natuurlijk, wij helpen u graag bij het inrichten van uw droomappartement. De kosten worden aangepast binnen het initiële budget dat is toegewezen voor de afwerking van de appartementen. Houd er dus rekening mee dat er extra installatiekosten in rekening kunnen worden gebracht.
Worden de appartementen gemeubileerd opgeleverd?
Palmora Apartments biedt een Homestyling-Set aan. Dit meubelpakket kost 320 000 THB (Garden-Level Apartment) & 457 000 THB (Sky Terrace Apartment) en omvat:
- Ingebouwde kasten in de walk-in-closet
- Ingebouwde kast in de tweede slaapkamer
- Tv-meubel met houten wanddecoratie in de woonkamer
- Bedden met 2 bijhorende nachtkastjes met houten wanddecoratie in de hoofdslaaper, 2e slaapkamer (en 3e slaapkamer)
- Raamdecoratie (gordijnen / draperieën)
U bent vrij om enkel bepaalde onderdelen van dit meubelpakket te selecteren.
Voor andere soorten meubels geloven wij dat elke klant zijn eigen unieke stijl en voorkeur heeft. Daarom zijn items zoals sofa, eettafel, tuinmeubilair, enz. niet inbegrepen in ons meubelpakket. Hua Hin biedt een breed scala aan meubelwinkels waar u uw eigen meubelen kunt kiezen. Wij helpen graag bij de levering en plaatsing van uw gekozen meubels op de juiste locatie.
De getoonde losse meubels op deze website dienen enkel ter inspiratie en tonen hoe de ruimte stijlvol kan worden ingericht om perfect aan te sluiten bij uw persoonlijke smaak en levensstijl.
Neem contact op met onze salesmanager voor meer details en prijsinformatie.
Hoeveel bedragen de maandelijkse onderhoudsbijdragen?
Wij rekenen in de eerste jaren geen onderhoudsbijdrage aan, omdat wij willen dat uw toekomstige jaarlijkse onderhoudsbijdragen eerlijk en transparant zijn. In de jaren 2026 en 2027 dekt Palmora deze kosten voor het beheer van de gemeenschap (nutsvoorzieningen voor gemeenschappelijke en privéruimtes uitgezonderd), terwijl wij de werkelijke maandelijkse uitgaven bijhouden.
Vanaf januari 2028:
- Palmora registreert de werkelijke gemeenschapskosten in 2026 en 2027
- Vanaf januari 2028 wordt de onderhoudsbijdrage vastgelegd op 20 Baht per m²
- Indien de werkelijke kosten lager of hoger uitvallen, wordt de bijdrage overeenkomstig bijgesteld
- De bijdrage voor 2028 is gebaseerd op de werkelijke kosten, gedeeld door het eigendomsaandeel in m²
Facturen voor onderhoudsbijdragen (exclusief BTW) worden jaarlijks uitgegeven voor het begin van elk nieuw kalenderjaar.
Wat de onderhoudsbijdrage dekt (vanaf januari 2028):
- Tuinonderhoud van gemeenschappelijke ruimtes
- Algemeen onderhoud en kleine reparaties in gemeenschappelijke ruimtes
- Wekelijkse schoonmaak van entree, gangen en carport
- Wekelijkse afvalophaling
- Maandelijkse ongediertebestrijding
- Jaarlijkse brandveiligheidsinspectie
- Jaarlijkse reiniging van septische tank en leidingen
- Beheers- en administratieve kosten
Welke andere kosten kunt u verwachten?
Bij de oplevering van het pand zal Palmora Apartments een sinking fund innen. Dit gebeurt uitsluitend om de toekomst van de Palmora-community veilig te stellen. Het bedrag is vastgesteld op 1000 THB per m². Het sinking fund wordt beheerd in een derdengeldenrekening, met gegarandeerd volledig inzicht voor alle eigenaars op elk moment in de toekomst.
Een sinking fund is een reservefonds dat vaak wordt gebruikt in nieuwe condominium- of appartementencomplexen. Het betreft een eenmalige betaling door elke eigenaar, berekend op basis van de vierkante meters van hun unit. Dit fonds wordt gereserveerd om de kosten te dekken van grote reparaties, renovaties of verbeteringen aan het gebouw en de gedeelde gemeenschappelijke ruimtes. In wezen fungeert het sinking fund als een financiële veiligheidsbuffer, een spaarrekening voor toekomstige grootschalige onderhoudsbehoeften.
Registratiekosten voor de leaseovereenkomst bij het Land Department: gratis juridische bijstand tijdens de registratie door Legal Services Hua Hin, terwijl de registratiekosten voor het Land Department 50/50 worden gedeeld door koper en Palmora.
U ontvangt maandelijks een rekening voor water en elektriciteit, gebaseerd op uw individuele meterstanden. De kosten zijn afgestemd op de officiële tarieven die zijn vastgesteld door de Provincial Electricity Authority (PEA) en de Provincial Waterworks Authority (PWA).
Jaarlijkse verplichte woonverzekering en onroerende voorheffing.
Worden de appartementen verzekerd?
Het gebouw, bestaande uit vier appartementen, zal volledig verzekerd worden. Net als bij de maandelijkse onderhoudsbijdragen en de jaarlijkse vastgoedbelasting zal Palmora deze verzekering gedurende de eerste jaren (2026 en 2027) dekken. Vanaf 2028 zullen de kosten worden overgedragen aan de eigenaren.
Eigenaars en bewoners zijn vrij om, indien gewenst, een aanvullende verzekering af te sluiten voor hun persoonlijke inboedel.
Wie is verantwoordelijk voor het herstellen van gebreken?
Er geldt een aansprakelijkheidsperiode van 12 maanden voor gebreken, die ingaat zodra de bouw is voltooid en het eigendom is overgedragen. Gedurende deze periode is Palmora verantwoordelijk voor het uitvoeren van eventueel noodzakelijk herstelwerk.
Voor de overdracht krijgen alle kopers de gelegenheid om een inspectie van hun nieuwe woning uit te voeren om eventuele aandachtspunten vast te stellen.
Daarnaast biedt Palmora een structurele garantie van vijf jaar op het gebouw voor ernstige gebreken die de stabiliteit of veiligheid van de constructie in gevaar brengen, waarmee langdurige gemoedsrust wordt gewaarborgd.
Ik zal niet het hele jaar in mijn appartement wonen, wie beheert mijn appartement en rekeningen?
Bij Palmora geniet u van het comfort van een huis gecombineerd met het gemak van in een appartement wonen. Wij begrijpen dat sommige eigenaars niet het hele jaar in hun appartement verblijven. Daarom bieden wij u gemoedsrust tijdens uw afwezigheid door uw appartement te beheren met dezelfde zorg en aandacht alsof het ons eigen huis was.
Meer details zijn beschikbaar via Palmora Management.
Eigendom en juridische informatie
Wat zijn mijn eigendomsopties?
Erfpacht: 30 jaar + 2 keer verlengbaar
Voor verdere gedetailleerde informatie met betrekking tot erfpacht verwijzen wij u graag naar onze vertrouwde juridische partner, Hua Hin Legal Services, of een ander advocatenkantoor naar keuze.
Kan ik mijn appartement in de toekomst op elk moment verkopen of verhuren op de vrije markt?
Absoluut, u bent vrij om contact op te nemen met een makelaar en/of Palmora kan u waar nodig assisteren.
Overige vragen
Zal ik geluid horen van mijn buren?
Bij Palmora ontwerpen wij onze gebouwen met uw comfort in gedachten. Elk gebouw bevat slechts vier appartementen – iets wat vaak ontbreekt in Hua Hin.
Naast het beperken van het aantal units per gebouw hebben we extra maatregelen genomen om geluidsoverdracht te verminderen. Verbeterde geluidsisolatie is tussen de units geplaatst om lawaai tot een minimum te beperken en een rustige woonervaring te garanderen.
Zijn huisdieren toegestaan in Palmora Apartments?
Wij begrijpen en waarderen de liefde voor huisdieren, maar om verschillende redenen zijn huisdieren niet toegestaan in Palmora Apartments. Dit beleid helpt ons een comfortabele en schone leefomgeving voor alle bewoners te behouden.
Zal er een bewaker ter plaatse zijn?
Bij Palmora Apartments hebben wij gekozen voor een geautomatiseerd toegangssysteem. Elke eigenaar ontvangt zowel een elektronische sleutel als een traditionele sleutel om de community te betreden en te verlaten. Extra sleutels kunnen uitsluitend op verzoek via Palmora worden verstrekt, zodat volledige controle en een duidelijk overzicht wordt gewaarborgd van wie toegang heeft tot de gemeenschap.